En av utfordringene med tilbakebetalingstid som mål på lønnsomhet for energieffektivisering, er at dette ikke tar hensyn til livslengden på tiltak.
– Da vil mange tiltak aldri bli gjennomført, for det blir for kortsiktig, poengterte Wahlström på et seminar Sintef Byggforsk og Grønn Byggallianse arrangerte forrige uke. Hun tok for seg Total Concept, en svenskutviklet metode for helhetlig energieffektivisering av bygg.
– Vi vil at man skal se på hele pakker av tiltak til sammen for å energieffektivisere bygg, poengterer Wahlstrøm, til daglig prosjektleder i CIT Energy Management.
Tidlig nettotilskudd
Total Concept (totalmetoden) er en tretrinnsmetode hvor internrente brukes som mål på lønnsomhet.
– I Sverige synes vi internrente er en bra måte å presentere lønnsomheten på. Det vil gi samme resultat som annuitetsberegning eller nåverdi. Alle disse metodene vil vise at du får et nettotilskudd ganske tidlig, men det viser aldri tilbakebetalingstid, understreker Wahlström.
Vurderer tiltak samlet
De tre trinnene i Total Concept er:
- Ta fram beslutningsunderlaget
- Gjennomfør forslagene
- Følg opp og mål resultatene
Det første steget handler om å gå gjennom aktuelle tiltak for å spare energi – med klassiske tiltak som klimaskall, ventilasjonssystem, varme- og kjølesystem, belysning og optimalisering av styring og regulering. Total Concept har utviklet sjekkliste for hva slags informasjon som trengs for hvert enkelt prosjekt/bygg. Et antall tiltak vurderes så samlet, ut fra årlig energisparing omsatt til kostnader for hvert enkelt tiltak.
– Selve vitsen med metoden er å legge alle tiltakene i en pakke, understreker Wahlström.
– Robin Hood-metode
Total Concept tegner tiltakene i en pakke etter hverandre som vist på bildet under. Dette eksempelet er hentet fra et prosjekt med krav til 7 prosent internrente. Vurdert enkeltvis ville bare de fire første blitt gjennomført, og ifølge Wahlström ville det resultert i 30 prosent energisparing.
– Alle seks samlet sparer 50 prosent energi, og klarer lønnsomhetskravet, poengterer hun, og beskriver dette som en slags Robin Hood-metode: Man tar litt fra de rike tiltakene og flytter til de fattige.
[bildec]2015/23/xyw350hn[/bildec]
Total Concept tegner de ulike tiltakene i en pakke etter hverandre, med et eget verktøy som er gratis å bruke.
Alt i samme beslutning
Men det nytter ikke å gjennomføre de mest lønnsomme tiltakene først og tenke at man kanskje kan gjøre noe med resten senere.
– De kommer aldri til å bli så lønnsomme at de blir gjennomført. Hele tiltakspakken må gjennomføres. Ikke samme gang, men man må ha det med i samme beslutning, mener Wahlström. Det er også en forutsetning for Total Concept-prosjekter at tekniske installasjoner ikke skal bli dårligere – snarere bedre, og at internrenten må være høyere enn eierens økonomiske krav.
Mange svenske prosjekter
Også alle tre stegene må gjennomføres. Oppfølging og måling var ikke så vanlig i Sverige da metoden ble utviklet.
– Hvis man ikke følger opp, kan man være ganske sikker på at man ikke får det man har bestilt - man får noe annet, sier Wahlström. Totalmetoden har blitt populær i Sverige, og så langt er den tatt i bruk i over 200 prosjekter.
5 prosent internrente vanlig
Erfaringstall fra ca 40 bygninger viser stor variasjon i både investeringskostnader og energisparing.
– De fleste kommer opp mot 30, 40 og til og med 60 prosent energisparing. Internrenten havner rundt 5 prosent for de fleste, men mange får også over 10 prosent, opplyser Wahlström. Hun legger til at få prosjekter har kommet langt nok til at det er mulig å trekke fram suksessfaktorer. Metoden testes nå ut i flere land gjennom EU-prosjektet Total Concept.
